鳥取県米子市で土地、戸建て・マンション等の建物の売買、分譲、リフォームのことなら株式会社石田コーポレーション

株式会社石田コーポレーション

鳥取県米子市米原8丁目1-32

Tel:0859-23-1051

売却の際にかかる費用

不動産を売った時の諸費用

印紙税

不動産売買契約を締結したとき、契約書に印紙を貼ります。契約金額によって印紙税は異なります。(下記表参照)

記載された金額 印紙税額
1万円未満 非課税
1万円以上 10万円以下のもの 200円
10万円を超え 50万円以下のもの 200円
50万円を超え 100万円以下のもの 500円
100万円を超え 500万円以下のもの 1千円
500万円を超え 1千万円以下のもの 5千円
1千万円を超え 5千万円以下のもの 1万円
5千万円を超え 1億円以下のもの 3万円

※平成26年4月1日から平成30年3月31日までの間に作成された「不動産の譲渡に関する契約書」に適用され印紙税額

登記費用

全部事項証明書(謄記簿謄本)と実際の事項が違う場合(相続をして名義が違う、結婚をして名前が変わった、住所変更をしている等)や抵当権がついている場合など登記が必要な場合があります。その場合、登録免許税や司法書士の報酬が必要になります。
所有権移転登記費用は一般的に買主が支払いますのでかかりません。

譲渡所得税

個人が不動産を売却し、利益(譲渡所得)が生じた場合には、その利益に対して所得税、復興特別所得税、住民税がかかります。給与所得など他の所得と分離して課税されます。

譲渡所得金額 = 譲渡金額 - 取得費(※1) - 譲渡費用(※2)

(※1) 売却をした不動産の購入金額(建物は減価償却後)と購入の際支払った費用
(※2) 不動産を売却するために要した費用(印紙税、仲介手数料、建物解体費用等)

譲渡所得税の税額は売却した不動産の所有期間によって異なります。

長期譲渡所得の税金(5年超)=譲渡所得金額×20.315%
短期譲渡所得の税金(5年超)=譲渡所得金額×39.63%

また、居住用財産を売却した時の3,000万円の特別控除、10年超所有の居住用財産の譲渡の税率軽減など税の軽減措置があります。
翌年の確定申告で申告します。

仲介手数料

不動産会社の仲介で契約が成約した場合に売買価格に応じて仲介手数料が必要です。不動産会社の物件を直接買う場合は不要です。通常は売買代金授受・物件引渡しの時に支払います。

報酬の額(売買価格に対して)税込

200万円以下の金額 5.40%
200万円を超え400万円以下の金額 4.32%
400万円を超える金額 3.24%

例えば1,000万円の売買価格でしたら

200万円×5.40%+200万円×4.32%+600万円×3.24%=388,800円

その他費用

  • 敷地の境界がはっきりしていない場合は境界確定・測量の費用が掛かることもあります。
  • 契約により建物の修繕や片づけ、或いは建物の解体をする場合はその費用が必要になります。
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