鳥取県米子市で土地、戸建て・マンション等の建物の売買、分譲、リフォームのことなら株式会社石田コーポレーション

株式会社石田コーポレーション

鳥取県米子市米原8丁目1-32

Tel:0859-23-1051

購入の際にかかる費用

不動産を買った時の諸費用

印紙税

不動産売買契約を締結したとき、契約書に印紙を貼ります。契約金額によって印紙税は異なります。(下記表参照)

記載された金額 印紙税額
1万円未満 非課税
1万円以上 10万円以下のもの 200円
10万円を超え 50万円以下のもの 200円
50万円を超え 100万円以下のもの 500円
100万円を超え 500万円以下のもの 1千円
500万円を超え 1千万円以下のもの 5千円
1千万円を超え 5千万円以下のもの 1万円
5千万円を超え 1億円以下のもの 3万円

※平成26年4月1日から平成30年3月31日までの間に作成された「不動産の譲渡に関する契約書」に適用され印紙税額

登記費用

不動産を購入されたら、所有権移転登記をします。登録免許税と司法書士の手数料がかかります。登録免許税の不動産の価格は売買価格でなく固定資産税評価額です。
土地については 不動産の価格 1000分の15(平成27年3月31日まで)
建物については 不動産の価格 1000分の20(個人が買われた一定の要件の家屋には軽減措置があります。)

不動産取得税

不動産を取得した人に、その不動産の所在する都道府県が課す税金です。課税される不動産の価格は売買価格でなく固定資産税評価額です。不動産購入して数か月後に都道府県税事務所から納付書が来ます。

不動産の種類 税額 備考
住宅 不動産の価格×3% 平成27年3月31日まで
住宅以外の家屋 不動産の価格×4%
宅地等※ 不動産の価格×1/2×3% 平成27年3月31日まで
土地 不動産の価格×3%

※宅地等(宅地及び宅地並に評価されている土地をいいます)

仲介手数料

不動産会社の仲介で契約が成約した場合に売買価格に応じて仲介手数料が必要です。不動産会社の物件を直接買う場合は不要です。通常は売買代金授受・物件引渡しの時に支払います。

報酬の額(売買価格に対して)税込

200万円以下の金額 5.40%
200万円を超え400万円以下の金額 4.32%
400万円を超える金額 3.24%

例えば1,000万円の売買価格でしたら

200万円×5.40%+200万円×4.32%+600万円×3.24%=388,800円

その他費用

  • 固定資産税清算を日割り計算で売主に支払います。通常は売買代金授受・物件引渡しの時です。
  • 金融機関などから借り入れを行う場合は、手数料・保証用・生命保険料・火災保険料・抵当権設定登記費用などが必要になります。
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